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超500家房企宣告破产!房地产"大洗牌"时代,真的来了

中国房地产行业,方才经验了史上最巨大的一年!

方才已往的2019年,对付房地产行业而言,或者是已往十年最难的一年,也或者是将来十年最好的一年。

据华夏地产研究中心统计,2019年全年,全国合计出台的房地产调控政策次数多达620次,刷新汗青记录,在2018年的基本上增加了38%。

7月30日,对房地产的定调上升至最严时刻,中央政治局集会会议首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

“风来了,猪也能飞上天,风停了,摔得最惨的也是猪”。2019年,中小房企也经验了有史以来最危险的一年。

据人民法院通告网的通告显示,2019年宣告破产的房地产相关企业数量多达525家,且进入2019年下半年之后,破产房企数量正在增加,12月份创下全年最高点。

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可见,2019年的中国房地产行业,比以往任何一年的环境都更巨大。

2019年,谁卖房最猛?

沧海洪水,方知谁在逆流而上。2019年,在最严调控政策之下,中国房地产行业的竞争更趋剧烈,“大鱼吃小鱼”的趋势正在加速。

据中指研究院的统计数据显示,2019年1-12月,中国房地产企业销售榜前三名别离为碧桂园、万科、中国恒大,全口径销售金额别离高达7715亿元、6312亿元、6262亿元,行业TOP3合计卖房金额超2万亿元。

而,2019年销售前20的房企合计卖房金额高达64698亿元,个中,多达19家房企于2019年实现正增长。

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个中,世茂房地产由2018年的第11位,首次杀入TOP10的阵营,龙湖则被挤出TOP10,其他龙头房企的排名相对不变。

而TOP20的洗牌则更为剧烈,2018年排名第20位的泰禾团体(000732),于2019年的隆冬中遭遇滑铁卢,全口径销售金额仅808.7亿元,较2018年大幅下滑38%,排名更是大幅掉至第42位。

别的,2018年排名17位的绿城中国,于2019年的销售排名也大幅掉队,排在第24位。金科团体、中国金茂、中梁控股则在2019年逆势冲入TOP20。

行业竞争愈演愈烈,2019年,房企TOP3的门槛打破6000亿元,TOP10的门槛为2425亿元,较2018年晋升21%。

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图片来历:中指研究院

2019年行业会合度加快晋升的同时,房地产的“千亿军团”继承扩容。34家房企的销售金额打破1000亿元,较2018年增加4家。

而在行业隆冬之下,2019年中国百强房企的销售增长也在大幅“失速”。

据克而瑞研究院数据显示,2019年,TOP100房企的累计权益销售金额同比增长6.5%,较2018年增速大幅放缓,更是持续四年下滑。

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分季度来看,2019年第四季度,所有房企的权益销售金额增速最高,到达11.7%。而其时,以恒大、碧桂园为首的头部房企,加大推盘力度、且推出了必然水平的贬价促销方案。

可见,百强房企的2019年的6.5%增速,完成的并不容易。

2019年,谁拿地最猛?

卖房回笼资金,是房地产行业的防守之举,而拿地,则耗损资金,是打击之举。

2019年,地皮成交局限回到近十年低位,房企继承审慎拿地,全年百强房企拿地销售比降至0.34,较2018年继承下滑,与2017年岑岭也相距甚远,2019年第四季度,近30%的房企拿地数据为0。

但,42%的地皮货值,被TOP10的头部房企收入囊中,强者恒强的名堂,将来将更为明明。

那么,2019年,谁在凶猛打击呢?

部门头部房企、国企拿地努力性最高,中海、绿地、世茂等拿地金额同比不降反升,且年尾放荡并购。

据克而瑞研究中心数据显示,2019年1-12月新增地皮货值最高的3家房企别离为碧桂园、融创中国、万科,对应金额别离高达7398.7亿元、7349.7亿元、5572.6亿元,但较2018年同比别离下降25.9%、16.3%、16.9%。

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可见,面临2019年极为巨大的行业名堂,头部房企们的拿地也很是审慎,TOP15房企中多达10家房企的新增地皮货值同比下滑。个中,中国恒大的新增地皮货值仅2383.1亿元,较2018年下降幅度超69%。

TOP15房企中,亦有部门房企在2019年拿地凶猛。个中,绿城中国、世茂、金科团体的新增地皮货值同比增长别离高达80.3%、49.6%、43.7%。

而,TOP50以下的房企,受限于资金和自身局限不敷,2019年拿地越发审慎。

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